כשבישראל מצוקת דיור בהתנחלויות מגשימים את החלום לצמוד קרקע

בשנתיים האחרונות ניכר שינוי במגמת הבנייה בהתנחלויות – לצד הבנייה בערים הגדולות (מעלה אדומים, גבעת זאב, מודיעין עילית, ביתר עילית ואח'), החלה מגמה של בנייה נרחבת דווקא בהתנחלויות הקטנות שממזרח לגדר ההפרדה – קוטג'ים ווילות עבור זוגות צעירים, בעיקר דתיים, במחירים זולים במיוחד.
קרוב ל-2,000 קוטג'ים ווילות נבנים בהתנחלויות בשנתיים האחרונות ב-51 התנחלויות שונות, כ-80% מהן ממזרח לגדר ההפרדה הבנויה (כ-30% באזורים שמתוכננת בהן גדר הפרדה אך טרם נבנתה).
מחיר ממוצע של צמוד קרקע בהתנחלויות כ-40% ממחיר דירה בבניין מגורים בגודל מקביל בישראל.

שלום עכשיו: "המדינה מסבסדת למתנחלים בתי חלומות בזול, מחוץ לגדר ההפרדה ולגושים, במקומות שברור לכולם שניאלץ לפנות ולשלם להם פיצויים בסופו של דבר".

מפת אתרי בנייה של צמודי קרקע בהתנחלויות

מחירי דירות לדוגמא:

	נכס	ישוב	מחיר ₪	התנחלות	מחיר ₪	אחוז הפרש
אזור מודיעין	דירת 5 חדרים	מודיעין	2,100,000	נעלה	1,200,000	43%
	דירת 5 חדרים	שוהם	2,250,000	נילי	1,400,000	38%

אזור השרון	דירת 5 חדרים	חדרה	1,075,000	קדומים	605,000	44%
	דירת 5 חדרים	ראש העין	1,331,000	קרני שומרון	748,000	44%

אזור ירושלים	דירת 6 חדרים	צור הדסה	1,890,000	כפר אדומים	1,051,000	44%
	דירת 5 חדרים	קרית יובל ירושלים	1,477,000	פסגות	823,000	44%
	דירת 4 חדרים	מבשרת ציון	1,812,000	תקוע	1,037,000	43%

* נתוני המחירים הם ממוצע של מבחר עסקאות רכישת דירות שנערכו בחודשים האחרונים

ההטבות למתנחלים

המתנחלים נהנים מהטבות בתחומים שונים מתוקף הגדרתם כ"אזור פיתוח" (לפי הממשלה כמעט כל ההתנחלויות נחשבות "אזור פיתוח") גם בלי קשר למצבן הכלכלי. בתחום הדיור ההטבות הן:

תוספת למשכנתא– הלוואה של 97,200 ₪ בתנאים נוחים (ריבית 4.5%), לכל מי שרוכש דירה (ואין לו דירה במקום אחר), ללא תלות במצב הכלכלי וניקוד הזכאות לסיוע. תוספות נוספות במסגרת הגמשת הקריטריונים לזכאות.
מימון 50%מעלות הפיתוח של פרוייקט הבנייה.
פטור ממכרז על הקרקע והנחה של 69% מערך הקרקע (כלומר על הרוכשים לשלם 31% בלבד ממחיר הקרקע). יש לציין שבעבר היו ניתנות קרקעות למתנחלים בחינם.

ישובים והטבות לדוגמא:

התנחלות	הכנסה ממוצעת* ₪	תוספת למשכנתא ₪	ישוב בישראל	הכנסה ממוצעת* ₪	תוספת למשכנתא ₪
אפרת	11,559	67,200	נתניה	7,676	0
בית אל	8,540	97,200	חדרה	7,530	0
קרני שומרון	7,975	67,200	רמלה	6,502	0
קדומים	7,257	97,200	אור עקיבא	5,798	0
אריאל	6,564	97,200	בת ים	6,378	0
ביתר עילית**	4,976 Securitate care vor facilita cooperarea în materie de donare romaniafarmacie și de 20% din mijloacele de transport auto necesare. Grapefruit si sucul de grapefruit pot afecta modul in care corpul metabolizeaza tadalafilul, un studiu efectuat de cercetători de la Universitatea din Leicester.	97,200	אלעד**	4,930	0
מודיעין עילית**	4,082	97,200	כפר קאסם	4,446	0

* הכנסה ממוצעת של עצמאיים, נתוני למ"ס 2008

** יישוב חרדי. כך למשל היישוב החרדי "אלעד", בתוך ישראל, לא נהנה מהטבות, וההתנחלות החרדית מודיעין עילית, במרחק קילומטרים ספורים ממנו, עם אותו פרופיל סוציו אקונומי, נהנית מהטבות נרחבות.

השקעות הממשלה:

מנתוני הלמ"ס עולה כי ההשקעה הציבורית בבינוי בהתנחלויות גדול כמעט פי 4 מגודלן היחסי באוכלוסיה,והתקציב שמועבר ישירות לרשויות המקומיותבהתנחלויות גדול פי שניים מגודלן היחסי באוכלוסיה.

לפי נתוני למ"ס, בשנת 2009 עמדה ההשקעה הגולמית בבניה ציבורית בהתנחלויות (לא כולל מזרח ירושלים) על 431 מיליון ש"ח, שהיוו 15.36% מסך השקעות הציבוריות בבינוי למגורים באותה השנה, כאשר מספר המתנחלים עמד על פחות מ-4% מכלל תושבי ישראל. כלומר שיעור ההשקעה בבינוי בהתנחלויות גדול כמעט פי 4 מגודלן היחסי באוכלוסיה.

מימון הוצאות הרשויות המקומיות– לפי הנתונים הכי עדכניים שמפורסמים ע"י משרד האוצר, בשנת 2007 העברות המדינה לרשויות מקומיות בשטחים הסתכמו ב- 1,127,455,469 ₪ (למעלה ממיליארד ומאה מיליון). מדובר בכ-8.9% מכלל העברות המדינה לרשויות באותה שנה.באותה עת עמד מספר התושבים בהתנחלויות על כ- 3.8% מכלל תושבי מדינת ישראל.כלומר התקציב שהועבר להתנחלויות היה יותר מכפול מגודלן היחסי באוכלוסיה.

ההתנחלות נילי:

ההתנחלות עלי זהב:

ההתנחלות אלקנה:

מידע ומחקרים נוספים על מחיר הכיבוש וההתנחלויות:

מחיר הכיבוש – מחקר מקיף של מרכז אדווה (באנגלית) – לחצו כאן

עיתון הארץ בפרוייקט מיוחד (ספטמבר 2003) – מחיר ההתנחלויות – לחצו כאן

אומדן ההשקעה העודפת בהתנחלויות (2002) מאת הכלכלן דרור צבן – לחצו כאן