אתמול חתמה הממשלה על הסכם גג עם המועצה האזורית שומרון לפיו הממשלה מתחייבת להקצות 8.5 מיליארד ש"ח לצורך בניית התשתיות לכ-12,000 יחידות דיור חדשות. המשמעות היא שניתן יהיה לבנות באופן מהיר יחסית אלפי יחידות דיור בהתנחלויות הקיימות ובהתנחלויות החדשות המתוכננות בצפון הגדה המערבית. חתימת ההסכם גם תקשה על הממשלה הבאה לבטל את ההחלטה ועצירת הבנייה תהיה כרוכה באתגרים משפטיים נוספים.
לפני חודש, ב-14/6/26 נחתם הסכם גג עם המועצה המקומית קרני שומרון ובו התחייבות ממשלתית להשקיע 2 מיליארד ש"ח לצורך בניית 6,000 יחידות דיור, ובספטמבר 2025 נחתם הסכם גג עם עיריית מעלה אדומים שמבטיח השקעת 3 מיליארד ש"ח לצורך בניית כ-7,000 יחידות דיור, כמחציתן בהתנחלות החדשה המתוכננת ב-E1.
שלום עכשיו: זאת מכירת חיסול של מדינת ישראל. לא רק שהממשלה מצפצפת על מיליוני ישראלים ובוזזת את כספם לטובת מגזר צר של מתנחלים, אלא שהיא חופרת במו ידיה את הבור המדיני והביטחוני שבו עלולה להיקבר מדינת ישראל. מבחינת הממשלה זה רווח כפול: גם בנייה מטורפת בהתנחלויות וגם סינדול הממשלה הבאה למחוייבויות שיקשו עליה לגלגל לאחור את המדיניות המופקרת של הממשלה הרעה הזאת.
מה זה הסכם גג?
הסכם גג הוא הסכם שנחתם בין הממשלה – משרד האוצר, משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל – והרשות המקומית, לפיו הממשלה מתחייבת להשקיע בבניית התשתיות, והרשות מתחייבת לעמוד בלוחות זמנים מהירים להוצאת היתרי בנייה ולקידום הבנייה. ההסכם נועד לאפשר בניית פרוייקטים גדולים במהירות גדולה יחסית.
מימון התשתיות (הכבישים, הביוב, מוסדות ציבור, פארקים וכו') בפרוייקטים גדולים הוא אתגר משמעותי בפני כל פרוייקט של פיתוח ובנייה. בישראל המודל הנפוץ בפרוייקטים גדולים הוא שהממשלה מממנת את התשתיות באמצעות משרד השיכון והרשויות המקומיות, ובשלב השיווק של הפרוייקט, כאשר הקבלנים זוכים במכרז בזכויות הבנייה והמכירה של הדירות, הם משלמים לקופה הציבורית את עלויות הפיתוח. כך שבסופו של דבר ההשקעה הממשלתית מוחזרת ע"י רוכשי הדירות.
היתרונות של הסכמי הגג הם בכך שהם מבטיחים מראש את התקציב ומאפשרים וודאות תכנונית וכלכלית לקבלנים ולרשויות, מרכזים את הסמכויות וחותכים בירוקרטיה של המשרדים הממשלתיים השונים ומאפשרים פיתוח מאורגן של מוסדות ציבור, פארקים ותשתיות שיתאימו לגידול הצפוי באוכלוסיה.